进入3月份,杭州楼市的主题词毫无疑问是“回暖”,尤其是二手房市场,更是来势汹汹。截至上周末,3月份杭州市区已经成交了4000多套二手房,超过了整个2月份的数据,而按照这个成交速度,3月份的总成交量将突破7000套,创造自去年10月份以来的最高值。
数据真实反映了当下二手房市场的现状。记者调查发现,在买卖双方加快入市,成交大规模放量的同时,价格也在悄然回到上行通道,有一些价值优势突出的板块和楼盘,甚至刷新了最高成交纪录。
每年的3月份,都被看作是二手房买卖的黄金时间,今年快速上涨的成交数据,同样印证了这一规律。不过,考虑到2017年上半年以来大步向前的大热行情在10月份戛然而止,如今有望在量价两方面重新接棒,今年的阳春行情,又多了点新的内容。
“总体来讲,应该算是正常的市场回暖。今年3月份的成交量可能会在七八千套左右,跟去年同期相比,更正常一点。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。
“过年之前,部分区域出现了价格的小幅回落,这就让购房者产生了观望情绪。结果,到了3月份一看,新房依然一房难求,二手房房源又不多,供求关系并没有得到缓解,所以很大一部分人就产生了恐慌心理。”荆海燕认为,新房市场所制造出的紧张气氛,传导到了二手房,购房者害怕房价继续上涨,又愿意为城市利好买单,就咬咬牙买了。
在这一轮的大牛行情中,硬性刚需成为了购房的主力军。一方面,是首次购房的纯刚需人群,在经过两三个月时间的观望后,发现房价并没有下跌,反而有再次上扬的趋势,就加快了购房脚步。
“很明显的一个特征是,刚需流向房价低的地方,比如三墩、义桥这些板块,尽管价格也在涨,但是相比之下总价还是在刚需能够承受的范围之内。”荆海燕分析道。