4月22日,海南省对外宣布全域限购政策,对全省所有地区严控购房资质,被称为“史上最严调控”。此后,针对开发商限价、购房者限售等一系列组合调控措施密集发布。
据诸葛找房统计,自2017年3月海南全省价格规范整顿以来,海南省及各海南市、县共发布房产调控政策近40次,政策涉及限购、限贷、限价、停止公积金装修提取等常规调控政策以及人才引进、禁止围填海等针对海南省特点的调控政策。调控涉及土地、市场、金融等房地产相关上下游各领域。
针对密集调控的原因,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,楼市调控继续全面深入。房地产加码调控的原因,主要与所在地区房价大幅波动有关。调控主要为了稳定房价,住房不炒是总基调。据中原地产研究院统计,5月单月,全国房地产调控50次,创历史新高。2018年1-5月份,全国房地产调控次数多达159次,同比增长60%。全国范围内,房地产调控全面升级。
房地产协会会长胡志刚也称,房地产调控是为了稳定房价,促进房地产市场常态化,调控政策是否加码则取决于市场热度。房地产不可能绝对市场化,市场化和政府调节需要结合。房地产高压政策可能持续到2020年。