追求“职住平衡”这一点,在成都租房需求中表现得尤为明显,与北上广等一线城市不同,城市结构决定“职住分离”是无法避开的,在成都,租客多选择距离工作地点较近的区域,因此产业集中度更高的中心城区更受租客青睐。
数据显示,中心城区成交量占比显著高于近郊,高新南区由于入驻产业园的企业众多,上班族居住需求旺盛,因此在保持高成交占比的同时成交量增幅依然超过40%。
此外,城市配套发展,通勤便利成都,也影响区域租房市场的热度。2017年成都地铁房平均租金为31.0元/平方米·月,同比上涨5.7%,高于非地铁房4.4%的上涨幅度。自2017年4号线二期、10号线和7号线正式通车,成都地铁网形成“井+环”模式,轨道交通覆盖面和通达便捷性大幅提升。
往返通达商业区、高校学区、机场等地区,具有交通优势明显的线路站点租房需求旺盛。数据显示,途经中环路的7号线以23.0%的租赁成交占比居首,2号线以21.0%的占比紧随其后。