谁在跟刚需购房者抢房子
1、投资客
事实上,尽管政府一系列调控政策下来,很好地遏制了炒房行为,但并不代表没有炒房现象,住房本身就具有居住和投资的双重属性。要想彻底的消灭炒房行为不现实,例如部分刚需购房者买房后,看市场变化,楼市看涨,也可能会从刚需转为投资炒房,这是市场的自发性作用的结果。
而且海南属于外向型地产,面向的客户主要来自岛外。在“旅游起家”的定位下,大部分的买房者不可能是真正的刚需者。
其购房的目的性其实很明确,在旅游期间提供一个稳定的住处,在楼市看好的时候可以出手。尽管海南对外省户籍限制了购房数量和购房资格,但是一户起码有一套房,这一套房子就很有可能成为刚需族转投资的资本。
而且,目前海南限购、限社保等相关政策,针对的大部分是短期投资客,即通过银行贷款来凑足购房款项,购房后再顶着银行贷款的压力下短时间内出手的一类投资客。
所以,正是有一到两年的社保购买才能入户的限制,房子不可能在短期内出手,过高的房贷压力就会压得短期投资客喘不过气来。
我们可以看出来,这时候,是短期投资客比较“吃亏”,但是对刚需一族中的潜在投资客则是影响不大。
总的来说,炒房是不可能杜绝的。有投资客的存在,房价就会有不同程度上涨,这对于刚需购房者来说不是一个好消息。
2、刚需族之间
在海南旅游、买房,成了海南经济文化发展的主要推动力。短时间来看,房地产业不可能和旅游业分离,相独立。所以,房地产市场在没有饱和的情况下仍然是海南经济发展的中坚力量之一。
需求推动市场发展。海南就这么大,但是需求不减,刚需族之间也会有一定的“竞争”,谁先交做意向登记,谁先签合同,房子就是谁的,这种供不应求的局面是不可避免的,刚需族所要考虑的两个重点就是,一是有没有足够的预算,二是是否比别人“更快一步”。