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儋州商住房存在哪些风险

浏览次数:2 时间2017-11-11T14:47:13
  儋州商住房存在哪些风险?市房地产协会会长陈志表示,尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求,但是潜在问题和风险特别多,购买时还需谨慎。同时对于开发商用炒作商住限购这种手段来卖房,是一种扰乱市场、无视律规的行为
  商住房本身从近几年的数据看,目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小,这种潜在供应和现有在售的商住房加一起,总库存还是不少的,这就存在存量过剩的风险了,这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下,无论是建还是买,对于开发商和投资者来说,都应该理性考虑。
儋州商住房存在哪些风险
  不是住宅却当住宅来销售,购买这种“伪住宅”存在哪些风险?
  1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。
  2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。
  3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。
  4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。2013年国家的系列信贷、税收政策,只针对住宅项目,对非住宅并无优惠政策支持。
  5.商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。
  6.买商住不能迁入户口。
  7.商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。
  8.商住的公摊通常情况下都特别大。
  9.商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。
  10.由于很难成立业委会,商住房的业主也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受律保障。
  11.商住的宜居性较差,人员混杂,安全性差。
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