2018年开年以来,多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示,继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后,2月西安和东莞也发布了户籍新政,西安放宽投靠直系亲属限制,东莞取消积分入户,实施“两个五年”入户条件。
在购房条件方面,对于人才定向放松条件是本轮调整不同以往的新政策。长沙、秦皇岛、郑州、成都四城市均对人才购房减免了户籍及社保限制,武汉则提供人才住房券,即这些区域有需求的对应人才等同于户籍人口,具备购房资格。
值得注意的是,西安市去年就出台了相关限购政策。政策明确,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、雁塔区、未央区等开发区规划区范围内购买的商品住房,自购房之日起满五年方可上市交易。同时,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明。
相关限购政策以及落户政策,记者在走访楼盘的销售处时都可看见。除了将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房,让留在武汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房外,武汉还在春节前宣布将继续实行差别化调控政策,全面推行“首套刚需人群优先选房”。
“武汉针对人才采取的购房优惠政策并未真正落地,大多数房地产商推出的楼盘并不适用八折优惠购房政策,我们公司的楼盘也是这样。”某央企置业集团营销人员向记者表示,目前我们了解到的唯一适用相关优惠政策的长江青年城才刚刚动工,上市时间还不确定。
申万宏源证券首席宏观策略分析师王胜认为,从调整楼市政策的兰州来看,其仍处于去库存周期,2017年11月存销比为17.8。实际上,兰州房地产市场过热的地方集中在市区,而一些近郊区及郊县的库存仍严重过剩,严格限购意义不大。此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要。
“如南京等二线城市放宽落户的核心目的还是为了增强人口吸附能力,增强区域竞争能力,背后深层次的原因则是为了2020年能够完成新型城镇化目标,达到户籍人口城镇化率45%以上的硬性指标,并不是单纯为了房地产调控松绑。”王胜表示,放宽落户限制对于房地产市场需求的提振是长期的。