明面上,开发商并不拒绝公积金贷款,但其限制消费者只能在公积金贷款和商业贷款中二选一,利用消费者资金不足的劣势迫使消费者最终选择纯商业贷款。这种由三选一变二选一的游戏,看似是钻政策空子,实则是违反相关规定,给使用公积金贷款增加限定条件或附加条件。从市场行为的角度来说,开发商对消费者贷款形式予以限制,也是对消费者合法权益的限制。对此,相关部门应有所作为,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,确保消费者公积金贷款购房的权益不会落空。
一些开发商不接受选择公积金贷款或“组合贷”,其中既有回款慢、流程繁琐的原因,也有不少开发商和银行间达成的捆绑协议的原因。对此,各地住房公积金管理中心应提高工作效率,加快公积金贷款审批发放进度,同时要协调、督促住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益;相关部门也应对涉嫌垄断行为、商业贿赂的相关企业进行调查,维护市场公平、公正。
开发商越是狡猾,监管越需武装起“钢牙”。外地有不少好的做法,值得我们借鉴。如福建省住房和城乡建设厅下发通知,要求房地产开发企业充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件,并明确使用住房公积金贷款购房与其他贷款方式购房享受同等权利。同时规定对未办理住房公积金贷款准入、备案的楼盘,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统;对存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业,责令限期改正,拒不改正的予以通报,并记入房地产开发企业信用档案,在整改完成前暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。唯有相关部门结合海南实际,积极作为,才能切实保障我省住房公积金缴存职工的合法权益,促进我省房地产市场健康发展。