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出租房提升体验感才是关键

浏览次数:2 时间2018-06-02T17:14:38
  据数据显示,今年一季度全国人均月租金为793元,和2017全年人均月租金791元基本持平。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市,长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。据千龙网云房数据中心统计,今年1季度南京市月租金44.8元/平方米,同比上涨1.1%。
  随着租赁房源数量大幅增加,不少进入租赁领域的企业也开始谋求租金溢价率。目前长租公寓产品普遍比同区域的传统房源要高。
  以龙湖冠寓河西大街店为例,30-35平方米之间户型产品月租金约3500元-3700元,除了水电费外每月还需收取300元的中央空调使用费。而河西区域内50平方米以下的租赁房源月租金约为3200元左右。而位于新街口区域的朗诗寓,小户型月租金约为3700元左右,同时需要收取300元/月的服务费,费用包含每周一次的入户保洁服务、宽带费等。
  对此,有业内人士表示,相比传统房源,如果长租公寓本身可以提供更好的服务和居住体验,租金高一些可以理解,但打着“长租”的名头盲目谋求高溢价则需要警惕。
  张波指出,长租公寓的运营方一般需要采用品牌化的运营方式结合较高的服务标准和特色化的配套设施来获得一定的溢价空间,同时一些集中式长租公寓还会通过营造租客社区来聚集同类人群。例如,一些运营良好的长租公寓会以租户需求为中心,提供包括清洁工定期上门打扫卫生、提供搬家服务等多种形式。
  近日,住建部印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出“认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务”。其中,“控租金”成为亮点之一。
 
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