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海南省出台了史上最严限购政策
浏览次数：2 时间2018-04-25T16:08:33
4月22日，海南省出台了史上最严限购政策，全域限购让海南房地产从业人员和开发商们站上了“十字路口”。海南的住宅市场将进入“速冻模式”。
近些年，随着海南国际旅游岛建设的稳步推进，海南的房地产市场成为各大开发商和投资者眼中的“香饽饽”。开发商们纷纷涌入海南，开启大规模的圈地造城运动，强大的外来购买力直接推动了海南房地产价量齐升。
随着海南启动全域限购政策，海南房地产这个“香饽饽”是否将变身“烫手山芋”，面对大批尚未销售的项目，开发商将如何调整发展战略？
千亿地产变局楼市速冻
在国际旅游岛建设稳步推进，以及每年冬天的百万候鸟人群强大购买力的叠加作用下，海南房地产蓬勃发展。据海南锦诚发布的数据显示，2017年海南全岛全区域量价同涨，核心城市的均价水平抬升到另一个档位。海南成交面积达到2293万平方米，同比上涨52%；成交金额高达2714亿元，同比上涨82%；成交均价达到11836元/平方米，同比增长20%。
随着全岛市场规模的快速扩大，海南核心城市量级提升。其中第一梯队的三亚和海口2017年销售金额分别为724亿元和694亿元，三亚旁的陵水则达到372亿元。包括澄迈、万宁、琼海、儋州和文昌销售金额也均超百亿元，而临高、东方、五指山琼中等10个城市销售金额在50亿元以下。
对比发现，成交金额靠前的城市限购级别更高。海口、三亚、琼海的外地购房者需要提供5年社保，处于第四梯队的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，则住房只能面向本市县居民家庭销售。
值得注意的是，开发商在海南的项目规模较大，尤其单盘贡献占城市成交金额的比重较大。2017年包括雅居乐清水湾、恒大海花岛以及碧桂园珊瑚宫殿的单盘销售金额均超100亿元，其中雅居乐清水湾以及碧桂园珊瑚宫殿均位于陵水，销售金额分别为169亿元和123亿元，两盘销售金额占陵水总体销售金额78%。
单盘的强大贡献力造就了房企在海南市场占有率的提升，恒大和碧桂园分别凭借海花岛和碧桂园珊瑚宫殿的单盘贡献，2017年销售金额均超200亿，分别达到274.5亿、240.7亿。雅居乐、鲁能、融创、绿地四家房企销售金额也超百亿元。
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