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商改住遭遇“最猛烈政策管控”
浏览次数：2 时间2017-12-27T13:06:20
“回顾2017年，对于楼市防控风险的做法来说，应该说商改住的管控政策来得最猛烈，影响是比较大的，而且也超过了市场预期。”专家说。
所谓“商改住”是指一些商业或办公等立项的开发项目，被开发商改变规划，冠以不限购的“商务公寓”或者“酒店式公寓”名义卖给购房者；不过，开发商这种行为在政策层面是不允许的，属于违规行为。
2017年，对于商改住的政策管控，我们或许可以从北京市、上海市的动作中窥见一斑。
3月26日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途；开发商在建(含在售)商办类项目，销售对象只能是合法登记的企事业单位、社会组织，不能为个人。
5月23日，北京市住建委公布关于“326”商住新政的补充说明，明确于3月26日前已购买的商办类房屋可销售，但购房人应符合政策要求。
同一月的17日，上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站也发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。
意见提出，上海将停止审批公寓式办公项目，并重新审核尚未上市销售的项目。“对已批未建的项目，要重新审图，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。”
“类似北京和上海对商业办公项目的各类管制，实际上就是因为此类商改住背后的炒作现象很大，容易推高此类物业的价格泡沫，所以会有相关的管控内容以化解其中存在的风险。”专家说。
在专家看来，类似政策其实不光对房地产交易市场会有影响，也会影响后续的供应端市场。“尤其是很多机构投资资金现在是不敢进入此类市场了。”
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