租赁行为很难长期稳定,全国截止日前,租赁调控政策多发,已经有超过50个城市发布了有关租赁的政策,主要内容有10几个城市的租赁平台建立,另外多数城市也提及了租赁业务的鼓励,增加租房者的权益。
租赁监管平台及北京租赁管理新政策出台,从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范,对于市场来说,帮助租户提高权益,稳定租赁关系有一定积极影响。
但目前为止,很多企业与银行开始介入租赁市场,提供了信贷工具,押金信用,与租赁房源升级。
这种资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。
特别是银行提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但租赁消费是属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。
建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。
但目前看,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。
从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
租赁市场调控核心依然在土地与房源供应。
从政策内容看,主要是加减法政策,加法增加供应,减法,减少选择租赁居住的阻力。
主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比较积极。另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。