公司买房与个人买房哪个好?人们需要有一套属于自己的房子甚至更多套的房屋,普通购房者可以以公司的名义购买房屋,可以提取折旧,较少税费,但是在个人名义买的话,属于个人私产,不会出现纠纷,那么哪种方式更好呢
一、哪种方式更好
以公司的名义购买房屋可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税,但是作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税。
以个人的名义购房不可以作为公司的资产提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及这房子。但是以租赁形式的方式给公司,个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要个人给公司提供税务发票,税率相对比较高。
二、公司买房与个人买房的区别
1、政策
买房也是要受到侦测限制的,购房限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、物业成本
我们买了房子之后还需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。
3、规避限购令
以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、缓解还款压力
以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。