儋州房产信息网欢迎您!本站提供最新儋州楼盘信息以及本地楼市新闻,购房置业了解更多本地楼市动态请咨询:13261902344!

全国免费咨询热线

13261902344

买房签合同时注意什么陷阱

浏览次数:2 时间2018-05-08T17:32:47
  买房签合同时注意什么陷阱
  一、售房广告虚假,合同里找不到
  广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差,家具尺寸相对缩小等进行误导。
  应对之策:
  购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入补充协议中,这样才有保证。
  二、合同对产权证发放模糊不明
  许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住,但是产权证却迟迟难以拿到,对自己的房子也是“有名无分”,没有一纸法定的证明。
  应对之策:
  约定产权证的办理,消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理房屋产权证的相关资料、手续,并办理房产证,如选中的房子其办理产权证的期限很长,可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房地产开发商另设担保等措施。
  三、签补充合同,应谨防有陷阱
  有些开发商在合同文本及补充协议上,事先已填写好内容,这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。例如,开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。
  应对之策:
  购房合同,基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此,购房者切莫掉以轻心,一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  四、先给订金后签合同
  有一些开发商不是先签订合同,而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”,只给购房者一个收条。一旦发生纠纷,往往造成购房者在追究开发商责任方面,举证困难。
  应对之策:
  购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  五、模糊认购书里的退房原因和后果
  购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。
  应对之策:
  从法律上来看,开发商是没有权利没收定金的。买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就能避免很大的麻烦。
 
联系我们:

安居乐业网--专业的房地产信息网大平台

联系电话:13261902344

Copyright© 2016-2020 儋州房产网 .All Rights Reserved.© 版权所有 备案号:冀ICP备15023667号

本站提供