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酒店式公寓投资仍需谨慎

浏览次数:2 时间2018-04-14T15:25:19
  不可否认,近两年来,受市场、产品、价格等多重因素影响,购买酒店式公寓的群体中,自住需求的比例正在提高,但投资需求仍是主流。
  目前来看,购买酒店式公寓的投资者,一般出于两种目的:一是出租换取稳定回报率,二是快速变现。观察发现,受市场行情影响,后者的比例还出现了一定的提升。
  不过从实际市场表现来看,并不是所有的酒店式公寓都能获得较好的回报,特别是二手交易,要想有个比较明显的涨幅,更要因项目而异了。
  几年前购置了一套滨江星光国际公馆房源的王女士告诉记者,相比当时买入的价格,目前该项目的二手挂牌价并没多少涨幅。“像50平方米左右户型,就挂牌价而言,总价大概能有30万左右的上涨。”但如果算上这些年的贷款利息、税费等,即使转手了,获利也非常有限。“租金倒还不错,目前一居室租金普遍能租到4500元/平方米以上。”
  “普遍来说,酒店式公寓的增值能力相对较弱。”有业内人士表示,就杭州市场而言,酒店式公寓在进入二手房市场后,价格一般都比较平缓。
  但也有例外。去年刚交付了部分酒店式公寓房源的EFC欧美金融城,目前酒店式公寓二手房能卖到25000元/平方米上下,而2015年开盘时,这批房源的成交均价在12000元/平方米左右。城北的新天地,目前部分LOFT房源的二手成交价也能卖到40000元/平方米以上。
  业内人士指出,当下杭州多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位,后续还想有较大的增值空间可能性不大。若后续市场发生变化,最先受到冲击的或许就是这类产品。如果出于投资目的,相比增值,租金收益更应该作为一个重要的参考标准。
  目前来看,相比住宅普遍在2%左右的租金回报率,多数酒店式公寓的租金回报率在5%以上,一些地段优势明显、配套齐全的房源,回报率甚至会更高。
  需要提醒的是,在这一波酒店式公寓热销潮中,购房者在购买时也需要多方考虑,擦亮眼睛。
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