年初往往是银行放贷热情高涨的时节。尤其是最近几年,央行对于商业银行信贷投放节奏管控有所放松,信贷数额大幅超出市场预期。2016年1月新增人民币贷款2.5万亿, 去年1月也突破了2万亿元。
不过,年初贷款高增长的节奏或在今年有所变化,其征兆之一就是房地产贷款的紧缩。
近日,在对中国交通银行、中国农业银行、中国交通银行、招商银行、广发银行、浦发银行等商业银行网点的实地调查中,除了农行等为数不多的几家银行外,大部分银行都透露出房屋按揭贷款较难操作的态度。
某直销银行的一位工作人员证实,银行贷款难易程度主要看资金需求者的自身情况,但从总体上来讲,最近贷款的限制也比原来多了一点,比如在房地产方面。
上述北京农商银行客户经理表示:“从去年下半年开始,国家对贷款额度的管控就非常严了。如果着急用钱,可以去大的国有银行,审批速度比较快,额度也会放宽一些。”
交通银行一名负责商业贷款的客户经理说,如果进行二手房交易,原先都是中介做主,从他们指定的银行贷款。但现在市场没那么好,他们也不那么容易贷到款,所以客户有了一定的主动权,可以选择。
而更多银行都表示,和前几年同期相比,今年年初确实“钱紧”。不过只要客户个人满足资信条件,还是能够贷到款的。
按照往年的经验,银行每年从1月份开始执行新的任务,前半年放款多,后半年完成贷款额度后就放款很慢了。不过今年的形势目前还判断不了,但年初肯定比年尾要好贷。
专家指出,整体上讲,贷款跟流动性有关。现在货币供应进入收紧状态,对银行贷款有影响,一定程度上造成货币供应量增幅在收窄,利率成本上升。专家同时认为,政策上把控金融风险的需要,防范违规资金流入房地产,所以整体购房是有所收紧的。