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在海南投资酒店式公寓需要注意什么

浏览次数:2 时间2017-10-13T17:12:46
  酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
  海南酒店式公寓管理模式
  目前海南酒店式公寓管理主要采取以下三种模式:
  1.返租:不同时间长度年固定5—7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7-7.5折出售,甚至更低。
  2.酒店托管:客房收入35%-45%由业主分配,目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。
  3.代租:对经营利润进行分配,一般为三七分成;三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,管理公司与业主签署委托经营合同。
  观察项目潜力
  一看位置,是否具备可持续发展潜力;二看配套,游客或度假者是来玩的,因此,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全,商务服务等等都要有;三看物业管理,租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件;四看推广,持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;五看整体经济的发展态势。
  需要提醒的是,海南度假投资型模式中,无论客户选择哪种管理模式,客户可在委托管理同时,每年均可享受一定数量的免费入住天数。
 
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